Коротко: Циан и Домклик — это площадки объявлений и сервисы вокруг недвижимости, а не биржи риелторов. На Циан ищут объект и могут бесплатно заказать подбор риелтора (оплата его услуг — только после сделки). Домклик — экосистема Сбербанка: юридическая проверка объекта, «Сделка с гарантией» (сертификат возмещения стоимости, с 2026 продлён с 1 года до 3 лет) и электронная регистрация в Росреестре за час. Профи.ру решает другую задачу — нанять конкретного риелтора или юриста сделки под ваши условия, с отзывами и торгом по комиссии (1–3% или фикс от 30 000 ₽). То есть Циан и Домклик — чтобы найти квартиру и провести типовую сделку по шаблону, Профи.ру — чтобы нанять человека под нестандартную сделку.
Три разные роли
Путаница возникает потому, что все три бренда «про недвижимость», но делают разное. Циан — крупнейшая база объявлений: здесь ищут и выставляют объекты, а «Подбор риелтора» и «Циан.Сделка» — надстройка для тех, кому нужно сопровождение. Домклик — сервис Сбербанка, заточенный под ипотечные и обычные сделки банка; силён юридической проверкой, гарантийным сертификатом и электронной регистрацией. Профи.ру — биржа исполнителей: вы нанимаете риелтора или юриста по недвижимости как специалиста — по отзывам, специализации и цене, а не как приложение к конкретному объявлению. Полный разбор услуг и цен — в обзоре категории риелторов.
Сравнение по ключевым осям
| Критерий | Циан | Домклик | Профи.ру |
|---|---|---|---|
| Главная задача | найти и выставить объект | провести сделку в экосистеме банка | нанять риелтора или юриста |
| Кто исполнитель | риелторы-партнёры платформы | юристы сервиса Сбербанка | частные риелторы и юристы с отзывами |
| Юрпроверка | юрист сервиса, отчёт по рискам | правовая экспертиза + сертификат возмещения | специалист, которого выбрали вы |
| Оплата | услуги риелтора — после сделки | фикс-тариф за пакет | комиссия 1–3% или фикс от 30 000 ₽, торг |
| Гарантия | — | сертификат на рыночную стоимость, с 2026 — 3 года | ответственность исполнителя по договору |
| Гибкость сделки | шаблон платформы | шаблон банка | цепочки, доли, наследство, торг за вас |
Найти квартиру — это не нанять риелтора
Ключевая мысль: база объявлений отвечает на вопрос «какие есть квартиры», а риелтор — на вопрос «кто проведёт мою сделку». Циан и Домклик отлично закрывают первую часть: огромный выбор объектов, фильтры, проверенные модераторами объявления. Но когда квартира выбрана и начинается сама сделка — торг, проверка собственника, согласование условий, расчёты — нужен человек, который работает на вашей стороне. На Циан такого риелтора можно подобрать бесплатно как сервис (платите ему уже за результат), на Профи.ру — нанять напрямую, сравнив отзывы и цену. Если покупаете, обзор специализации — «Риелтор по покупке квартиры».
Сопровождение и безопасность сделки
Здесь силён Домклик: правовая экспертиза объекта, поиск обременений и судебных споров, «Сделка с гарантией» с сертификатом возмещения рыночной стоимости жилья (с 2026 срок продлён с одного года до трёх, а юридическая защита действует в течение всего срока владения), безопасные расчёты и электронная регистрация в Росреестре — иногда за 60 минут, с участниками из разных городов. Минус в том, что это шаблонная проверка под инфраструктуру банка. При нетипичной сделке — доли несовершеннолетних, встречные цепочки, оспоримое наследство, недавнее банкротство продавца — нужен живой юрист, ведущий именно вашу ситуацию: сопровождение сделки у частного специалиста стоит 15–30 тысяч ₽ фиксом. Как самому оценить риски объекта — в гайде «Как проверить квартиру перед покупкой».
Комиссия и цена
Подбор риелтора на Циан бесплатен как сервис, но сам риелтор берёт рыночную комиссию — 1–3% от сделки или фикс от 30 000 ₽; условия обсуждаются с ним напрямую. Домклик работает по фиксированным тарифам за пакет проверки и сопровождения. На Профи.ру комиссия — предмет торга, и разброс предложений на одну квартиру бывает двукратным. Сколько на самом деле стоит работа риелтора и за что доплачивают — разбираем в статье «Сколько берёт риелтор за продажу квартиры».
Пример: покупка вторички за 12 млн ₽ в ипотеку Сбербанка
Квартиру нашли на Циан — там крупнейшая база. Ипотеку и электронную регистрацию удобно вести через Домклик — всё в экосистеме банка, регистрация быстрая. Но продавец — пожилой человек, в цепочке ещё одна квартира, а среди собственников доля несовершеннолетнего: шаблонной проверки здесь мало. Нанимаете юриста сделки с Профи (проверка дееспособности, согласие органов опеки, схема расчётов через аккредитив) — 25 000–40 000 ₽ фиксом. Итог: три инструмента под три задачи. Попытка закрыть сложную сделку одним лишь автоматическим сервисом — прямой источник рисков, а живой специалист под нестандарт окупается на фоне цены квартиры.
Когда хватит Циан и Домклик, а когда нужен человек
Хватит площадок: типовая квартира, прямая продажа или покупка, ипотека Сбербанка, чистые документы без обременений. Нужен риелтор или юрист с Профи: встречные цепочки, доли и несовершеннолетние собственники, наследство в процессе оформления, продажа неликвида, необходимость торговаться за вас и представителя на просмотрах. Простое правило: чем дальше сделка от шаблона, тем важнее не сервис, а конкретный специалист на вашей стороне.
Вердикт HelmePro: Циан — чтобы найти объект, Домклик — чтобы безопасно оформить типовую сделку в экосистеме Сбербанка, Профи.ру — чтобы нанять риелтора или юриста под нестандартную сделку. Это не конкуренты, а инструменты под разные задачи: пользуйтесь базой для поиска, банковским сервисом для регистрации и живым специалистом там, где сделка выходит за рамки шаблона.
Нужен риелтор или юрист под вашу сделку?
На Профи.ру частные риелторы и юристы по недвижимости с отзывами с реальных сделок предложат условия и комиссию — сравните и выберите под свою задачу.
Подобрать специалиста на Профи.ру
